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自從富人沈昂買下亦商別墅B區32號時,他便飽受各種離奇怪異事件所困擾,最終導致精神失常,並對家人和醫生宣稱這幢別墅裡有鬼出沒。沈昂的妻子高雨彤(鄧紫衣 飾)對這一說法難以置信,她約上好友麥克(TAE 飾)來到亦商別墅,在房地產中介丁先生的引領下走入了這幢已被封閉良久的豪宅。屋內陰森淒涼,令人不寒而慄。及至夜晚,更有許多奇怪的聲音和事件困擾著雨彤,而且情況愈演愈烈。為了查明真相,麥克用隨身攜帶的攝像機真實記錄下白天和夜晚發生的一切…… 本片號稱偽紀錄恐怖片《鬼影實錄》的亞洲版,由中國最具傳奇色彩的編劇張二參與劇本創作,這也是他繼《異度公寓》以來推出的又一經典鉅作。
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一棟別墅司法拍賣,因為發生過兇案,價格便宜。林強輝夫婦是一對白領,東拼西湊接手了這個廉價的別墅。搬入之後,妻子曉美髮現屋子裡的諸多蹊蹺,於是給每個房間都裝了監控。查看監控,曉美髮現自己每晚都會夢遊,隨著時間的推移,夢遊活動變得越來越危險。老公帶著曉美去醫院做了治療,曉美夢遊症有所好轉;但一夜,曉美再次發生強烈的異常行為,夫妻發生激烈衝突,曉美委屈自殺,被老公救下;夫妻二人最終決定搬離別墅。第二天,就在曉美收拾東西準備離開時,遭到了“不明生物”的攻擊,房間裡傳來曉美聲嘶力竭的呼喊和慘叫聲,但在雷雨聲中,無人聽見她的呼喊。凶宅背後是中介、保安、“外賣員”三股勢力的相互角逐和影響的魔比烏斯環。
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傑和莉往莉之表哥馬的別墅渡假,馬及管家成及女傭鳳均表示別墅鬧鬼,二人不信,但入住後卻怪事迭生;如焟燭在空中飄動,有披頭散髮女鬼在廳中走動,傑睡醒發現身在馬家二太太墓地上等.傑和莉發覺馬二太太容貌與鳳相似,傑認為連串怪事乃人為,並覺得成最可疑,遂開始調查.最後傑發現一切乃成與鳳所之計劃,傑欲報警,為成所覺,他擊昏了傑,並欲殺他但為鳳撞破.鳳忿成騙其感情,要揭發他以地處偏僻的別墅所作的走私勾當.成得悉馬欲出售別墅,恐因此破壞己之發達圖謀,便裝神弄鬼.其實鳳為馬之同父異母妹妹,但不為馬母所認,致淪為下人,且為成所騙.至此馬深感懊悔,與鳳相認.成並未離開別墅,伺機欲殺傑和莉,探長趕至制止,糾纏間成失足由屋頂墜下死亡,得到應有報應。
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